154 Broadway

Le 154 Broadway montre comment la construction hybride en bois peut répondre aux exigences strictes en matière d'efficacité énergétique de la certification Passive House pour les logements collectifs. Ce bâtiment de cinq étages combine des murs en bois à ossature légère abordables avec des panneaux de plancher et de toiture en bois massif efficaces, laissant les panneaux apparents pour créer une esthétique qui différencie ce projet des autres dans la région. Ce projet à consommation énergétique nette zéro, doté de systèmes mécaniques entièrement électriques, a permis au promoteur immobilier de bénéficier d'un bonus de densité de zonage, car il a réduit la demande sur le réseau électrique tout en augmentant l'offre de logements de la ville. 
 
La structure de 38 250 pieds carrés, composée de quatre étages d'unités résidentielles à ossature bois sur un podium composite en acier avec des espaces commerciaux et de vente au détail, comprend 40 studios et cinq appartements d'une ou trois chambres. Neuf unités sont réservées aux résidents à revenus modestes. 
 
Afin de répondre aux exigences rigoureuses de la certification Phius CORE 2021 Design Certification, l'équipe du projet a tiré parti de la préfabrication pour garantir une étanchéité parfaite entre les panneaux en bois lamellé-croisé (CLT) et les autres éléments structurels en bois. Elle a enveloppé l'enveloppe du bâtiment d'une isolation extérieure continue afin d'améliorer le confort thermique et l'efficacité énergétique, et a maximisé la valeur de l'enveloppe étanche à l'air en ajoutant des fenêtres haute performance, des pompes à chaleur efficaces et des pare-soleil stratégiquement placés. Un avantage supplémentaire est que la masse thermique du CLT et de la dalle de gypcrete atténue les fluctuations de température à l'intérieur et améliore le confort tout en réduisant les coûts des services publics pour les résidents. 
 
La structure hybride combine des cloisons légères en bois porteuses et non porteuses avec des panneaux de plancher et de plafond en CLT, qui sont laissés apparents dans les unités et les espaces communs afin de mettre en valeur la beauté naturelle du bois. Des colonnes et des poutres en acier assurent la capacité structurelle là où cela est nécessaire, bien que le CLT couvre facilement la plupart des studios sans nécessiter de poutres ou de colonnes supplémentaires, ce qui permet aux résidents d'utiliser chaque mètre carré de leur espace. 
 
L'enveloppe étanche et l'efficacité accrue du chauffage et de la climatisation ont permis de réduire la taille des conduits. Cela a conforté la décision d'exposer le CLT dans les pièces à vivre des logements, car les conduits plus petits pouvaient être plus facilement dissimulés. Afin de minimiser l'encombrement visuel, l'équipe a installé des luminaires sur les murs, évitant ainsi d'avoir à poser des conduits électriques au plafond.  
 
Dans le cadre d'un projet pilote visant à promouvoir le CLT fabriqué à partir d'arbres originaires du nord-est des États-Unis, l'équipe a intégré des panneaux en pruche de l'Est et en mélèze laricin pour des applications apparentes dans certaines parties communes. Cela permet aux professionnels du bâtiment et aux universitaires intéressés de voir les panneaux in situ tout en minimisant les perturbations pour les locataires. 
 
L'équipe de conception a travaillé en étroite collaboration avec les responsables du bâtiment pour montrer comment la résistance naturelle au feu du CLT pouvait être combinée avec des murs en bois légers porteurs afin de répondre aux exigences du type V-A. Pour gérer l'acoustique, ils ont amélioré leur assemblage avec un tapis spécialement conçu pour être utilisé avec le CLT. Le tapis a été recouvert de gypcrete et d'un revêtement de sol spécial qui a contribué à réduire davantage le bruit. 
 
La structure et les assemblages d'enveloppe du 154 Broadway sont hautement reproductibles, utilisant des matériaux en bois facilement disponibles de manière à la fois rentable et économe en énergie.