Bexley Sugarloaf

Bexley Sugarloaf est un projet résidentiel à usage mixte qui démontre comment la construction à ossature légère en bois peut être mise en œuvre avec succès
dans une configuration non traditionnelle — sans podium en béton — tout en répondant à des exigences programmatiques, structurelles et réglementaires
strictes. Le projet combine des commerces au rez-de-chaussée avec des logements R-2 aux étages supérieurs, en utilisant une approche structurelle hybride
qui privilégie la charpente légère en bois comme système de construction principal et n'introduit l'acier que là où ses performances et sa rentabilité sont essentielles.

Les parties résidentielles du bâtiment sont construites à l'aide d'une charpente légère en bois, choisie pour son caractère économique, la rapidité de construction et son adéquation avec des agencements résidentiels efficaces et reproductibles. Au niveau des commerces du rez-de-chaussée, une ossature en acier est stratégiquement employée pour s'adapter aux espaces commerciaux à double hauteur et aux portées ouvertes plus longues requises par les locataires. Plutôt que de s'appuyer sur un podium en béton conventionnel pour séparer les usages, l'équipe de conception a opté pour une solution hybride axée sur les coûts qui a permis de réduire les coûts de matériaux et de construction tout en conservant la charpente légère en bois comme système structurel dominant.

L'un des principaux défis de conception consistait à obtenir l'assemblage horizontal requis, classé pour une résistance au feu de 2 heures, entre les espaces commerciaux et résidentiels. Au lieu de se rabattre sur une dalle de transfert en béton ou une charpente métallique extensive, l'équipe de conception a travaillé en étroite collaboration avec l'ingénieur en structure pour optimiser le système à ossature bois légère enjambant les espaces commerciaux. Cette approche a permis de répondre aux exigences de résistance au feu et de performance structurelle tout en minimisant le recours à l'acier.

Bexley Sugarloaf démontre comment une conception minutieuse et l'optimisation des systèmes peuvent élargir la viabilité de la construction en ossature bois légère dans les bâtiments à usage mixte. En évitant un podium en béton au profit d'une stratégie hybride ciblée, le projet concilie performance, sécurité et valeur tout en offrant un modèle reproductible pour un développement à usage mixte efficace et économiquement responsable.